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經濟脈搏的映射：以數據剖析房價變動與預測

圖 8（左）：2002 年～2022 年美國消費者物價 圖 9（右）：2002 年～2022 年台灣消費者物價
指數（CPI）與台灣住宅價格季指數折線圖 指數（CPI）與美國住宅價格季指數折線圖

400.00 400
300.00
300
200.00
200
100.00
100
0.00
0

房價季指數 CPI 房價季指數 CPI

美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物 合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024
價指數。2024年1月16日，取自 年1月16日，取自
https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu https://www.tcb-bank.com.tw/personal-

（資料來源：小組製作） banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical-
（資料來源：小組製作）

在觀察完圖8、圖9後我們發現：
美國CPI指數的變化趨勢與台灣住宅價格季指數之間呈現出明顯的相關性。然而，台灣CPI
指數的變化與美國住宅價格季指數之間的相關性非常低。

2、 研究「可能影響房價的因素「與房價的相關性及預測模型

（1）台灣與美國消費者物價指數（CPI）散佈圖相關性與預測模型

圖 10（左）：2002 年～2022 年美國消費者物 圖 11（右）：2002 年～2022 年台灣消費者物

價指數（CPI）與台灣住宅價格季指數折線 價指數（CPI）與美國住宅價格季指數散佈
圖 圖
400.0 120
100
300.0 290.0
80 y = 4.6335x - 197.86
270.0
200.0 60
250.0
40
100.0 230.0
20
210.0
0.0 0
190.0
170.0
150.0
美國CPI 台灣CPI 80 85 90 95 100 105

合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024 合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024
年1月16日，取自 年1月16日，取自

https://www.tcb-bank.com.tw/personal- https://www.tcb-bank.com.tw/personal-
banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical- banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical-
美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物 美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物

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