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經濟脈搏的映射：以數據剖析房價變動與預測

美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物價指數。2024年1月16日，取自
https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu
（資料來源：小組製作）

經過與老師、組員討論、資料查詢後，我們了解到了美國於2004年到2009年房價異常增高
A
（圖二藍線上紅圈A）是因為當時美國正在經歷次信貸危機所伴隨而來的房地產泡沫破滅事
件，而當時台灣在美國房地產泡沫破裂時未受太大影響的原因大致有以下幾點：金融危機影
B
響範圍有限、當時台灣處於經濟穩定發展期、外資穩定。而台灣於2011年到2015年房價異常
增高（圖二藍線上紅圈B）又在2016年突然房價大跌，在討論與查找資料後得知： 2011年到
2015年房價持續增長是因為聯準會（Fed）進入升息循環，2016年房價大跌是因為升息循環
漸緩、新政策房地合一稅使買家失去信心導致產生房市空頭期。

（3）消費者物價指數（CPI）與住宅價格季指數

圖 6（左）：台灣2002 年～2022 年消費者物價 圖 7（右）：美國2002 年～2022 年消費者物價
指數（CPI）與住宅價格季指數折線圖 指數（CPI）與住宅價格季指數折線圖

140.00 350
120.00 300
100.00 250
80.00 200
60.00 150
40.00 100
20.00 50
0.00 0

房價季指數 CPI 房價季指數 CPI

合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024 美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物
年1月16日，取自 價指數。2024年1月16日，取自
https://www.tcb-bank.com.tw/personal- https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu
banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical- （資料來源：小組製作）
（資料來源：小組製作）

在觀察完圖6、圖7後發現兩點值得注意的地方：
A. 台灣CPI在住宅價格季指數的比較下漲跌幅幅度大幅降低

B. 住宅價格季指數和CPI即便是統計的內容不相同，在排除特殊狀況（例： 金融危機）後，
大致走向相同。

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