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經濟脈搏的映射：以數據剖析房價變動與預測

肆、 研究分析與結果
一、尋找可能影響
在與老師和組員討論後，我們覺得以下三點可能為房價變動的主因：
（1）房貸利率漲跌
（2）消費者物價指數

（3）國與國之間的影響
因此我們著手研究，但進行第一步研究時就遭受了重大打擊：房貸利率的漲跌與房價關係極低，相
關係數為 - 0.67屬於極度不相關（根據圖二與圖三），當初設想是利率借貸高低會直接影響買氣並

間接改變房價漲跌，但沒想到他國（本研究以美國作為對比國）的影響與消費者物價指數影響的幅
度會大於利率的影響力，因此後續研究將不再探討利率。

圖 2：2002～2022台灣房貸利與房價率關係折線 圖 3：2002～2022台灣房貸利率與房價散佈圖

150 140.00
台 120.00
100 灣
100.00 y = -19.545x + 117.03
房
50 貸 80.00
60.00
利
0 40.00
率
20.00
1 2 3 4 5
台灣房貸利率 台灣房價 台灣房價

中 華 民 國 統 計 資 訊 網 （ 無 日 期 ） 。 消 費 者 物 價 指 數 年 增 率 。 2024 年 1 月 16 日 ， 取 自

https://www.stat.gov.tw/Point.aspx?sid=t.2&n=3581&sms=11（圖表來源：小組繪製）
1、分析「可能影響房價的因素「與房價趨勢圖的特徵。
（1）台灣與美國消費者物價指數（CPI）
圖4：2002 年～2022 年 CPI 指 數 與 CPI關係折線圖

400.0 120.00
100.00
300.0
80.00
200.0 60.00
40.00
100.0
20.00
0.0 0.00

美國CPI 台灣CPI

合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024年1月16日，取自

https://www.tcb-bank.com.tw/personal-banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical-
美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物價指數。2024年1月16日，取自
https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu

（資料來源：小組製作）

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