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經濟脈搏的映射：以數據剖析房價變動與預測

（3）消費者物價指數（CPI）與住宅價格季指數散佈圖相關性與預測模型

圖 14（左）：台灣2002 年～2022 年消費者物價 圖 15（右）：台灣2002 年～2022 年消費者
指數（CPI）與住宅價格季指數折線圖 物價指數（CPI）與住宅價格季指數散佈圖

150 140.00

100 120.00
y = 3.4298x - 239.71
100.00
50
80.00
0
60.00
40.00
台灣CPI 台灣房價 80 85 90 95 100 105

合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。2024 合庫銀行（無日期）。合庫歷年利率。
年1月16日，取自 2024年1月16日，取自
https://www.tcb-bank.com.tw/personal- https://www.tcb-bank.com.tw/personal-
banking/deposit-exchange/deposit-rate/historical- banking/deposit-exchange/deposit-
（資料來源：小組製作） rate/historical-

（資料來源：小組製作）

在觀察完圖14、15後我們發現：

圖15的相關係數r=0.909。台灣CPI和房價呈現高度相關，藉由此圖我們可驗證最初的推
測：消費者物價指數會影響房價。由圖14與圖15搭配相互比對即可推知雖然房價波動幅度
較大但依舊可以依CPI的走向推斷房價漲跌趨勢。

圖16（左）：美國2002 年～2022 年消費者物 圖17（右）：美國2002 年～2022 年消費者物

價指數（CPI）與住宅價格季指數折線圖 價指數（CPI）與住宅價格季指數散佈圖

400.0 350.00
300.0 300.00 y = 1.2116x - 97.201
200.0
250.00
100.0
200.00
0.0
150.00
100.00
美國CPI 美國房價 150.0 200.0 250.0 300.0

美國勞工統計局。所有城市消費者的消費物 美國勞工統計局。所有城市消費者的消費
價指數。2024年1月16日，取自 物價指數。2024年1月16日，取自
https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu https://data.bls.gov/cgi-bin/surveymost?cu
（資料來源：小組製作） （資料來源：小組製作）

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