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經濟脈搏的映射：以數據剖析房價變動與預測

在各時期相對基準期間的價格變化（台灣基期年為102年），因此我們分析出主要會影響指
數的幾個主要因素:
（1）市場經濟狀況
經濟增長、就業率、收入水平和消費者信心都直接影響住房需求。經濟強勁時，收入和就業
的增加通常會增加對住房的需求，從而推高房價。（卓輝華，2014）

（2）政府政策影響
稅收政策的調整、購房補貼、土地開發規劃及住房市場監管等措施，政府政策接能間接影響
住宅市場的供需、成本和投資者行為，由此可知政府政策深深影響著住宅價格的起伏。

（3）國際情勢影響
全球經濟狀況波動可以通過外國投資和國際金融市場對本國房地產市場產生影響。例如，全
球經濟衰退可能導致外國投資減少，從而影響房地產市場。國際上的匯率變動對於那些依賴
外國投資的房地產市場特別重要，以上兩點全經濟狀況與匯率變東街會造成住宅價格價季指
數變化。（卓輝華，2014）

（4） 利率和信貸條件影響
利率和信貸條件對住宅價格季度指數有顯著影響。低利率和寬鬆的信貸條件通常會提高購房
能力，刺激住房需求，從而推高房價。相反，高利率和嚴格的貸款條件則可能抑制市場需

求，導致房價下降。

參、 研究方法

一、研究方法

藉由搜尋網路資料並統計數據，利用google蒐集大量相關數據，並利用Excel找出與房價最相
關的幾組數據，並與老師和組員討論。

二、研究架構
圖 1：研究架構圖

數據分析

•消費者物價指數 •模型推測
•折線圖特徵分析
•房價季指數 •剛性需求
•相關性
•房貸利率漲跌 •碳權問題
•回歸直線方程式
•模型預測
蒐集資料 未來預測

（圖表來源：小組繪製）

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